查看: 84675|回复: 11

政府搬迁,楼市就涨?

  [复制链接]

24

主题

277

帖子

604

金币

网站编辑

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1158
发表于 2015-8-24 10:13:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

■当城镇化率达到一定程度时,引领楼市前行的不是行政机构迁移的力度,也不是楼宇本身的高度,而是现代服务业的热度

最近,北京通州商品房库存量创过去18个月以来的新低,开始实施史上最严限购了。据说有开发商连夜坐地起价,扬言通州房价“奔四迎五”指日可待。在这些开发商眼里,“行政副中心”似乎给楼市送上了新卖点。然而,行政部门搬迁到哪里,哪里的房价就一定会暴涨吗?

行政部门搬迁常被视为楼市升温的助燃剂,但楼市涨跌根本上还是由人口规模与土地供给决定的。从理论上讲,在土地规划已经明确供应量受限的情况下,行政部门及事业单位的搬迁可能会带来新的人口聚集,从而带动房价上涨。然而,从现实中看,行政机构迁移并不是楼市暴涨不跌的保证书。人口流动虽然受行政机构迁移的影响,却并不总是以其为中心。从近几十年我国城镇化实践看,以行政机构搬迁为契机打造的新城,有不少也是“虚火一场”。鄂尔多斯康巴什新区,在喧嚣过后就经历了房价腰斩,成了著名的“鬼城”,萧索至今。

噱头从来都不是支撑楼市健康发展的坚实基础。不仅是政府搬迁,这些年,楼市炒作的噱头不一而足,从高铁开通到新区设立,行政规划“大动作”总能引发一轮楼市火爆。可是,这其中新城变空城的也不在少数。今年7月末,我国办公楼和商业营业用房待售面积分别增加98万和136万平方米,增量分别是6月末的2.8倍和近1.3倍。非住宅地产的持续萧条正是不少新城、新区“未兴先衰”的缩影。而这样的新城、新区,即便住宅销售良好,恐怕也是一座死气沉沉的“睡城”。

经济活动,特别是产业与商业的繁荣,才是城市的主心骨,“城市”一词,“城”即防御的土墙,“市”则指买卖场所。人因市聚集、定居,最终需要城的保护,这才是城市的本意和本质所在。一座新城能吸引多少人口,可能受其环境质量、教育资源、医疗保障、生活便利性等诸多因素影响,但一座新城能容纳多少人口,其创造就业的能力才是至关重要的。繁荣的工商业创造充分的就业,带来可持续的消费与税收,支撑起城市的良性运转,让其散发勃勃生机。

特别是随着城镇化的快速推进,旧城改造与自住房购置已渐入尾声,要打造活跃的城市“副中心”,必须以产业立命。像从破败郊野发展成金融贸易中心的上海浦东,就是典型案例。过去上海人常说,“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,而现在,不仅浦东住宅变金贵了,去年浦东的写字楼平均租金也超越了浦西。可见,引领楼市前行的不是行政机构迁移的力度,也不是楼宇本身的高度,而是现代服务业的热度。换言之,产业的热度决定了置业的热度。

今天,我们依然面临一亿人进城的考题。“摊大饼”式的城市建设已广受诟病,打造“副中心”式的卫星城市无疑是中国特大城市转型升级的必由之路。这些“副中心”可能以行政机构搬迁等缘由起始,但最终只能因业而兴。我们期待众多的卫星城镇都不再重蹈康巴什新区的覆辙,而能再传产业兴区的“浦东佳话”。


把此帖分享到:

1314

主题

12万

帖子

18万

金币

管理人员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
449063

优秀版主金星勋章高级摄友

发表于 2015-8-24 17:59:23 | 显示全部楼层
有一定道理的。

点评

谢谢支持  详情 回复 发表于 2015-8-26 17:36
谢谢关注!  详情 回复 发表于 2015-8-25 08:24
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

57

主题

506

帖子

1006

金币

访遍名士

Rank: 4

积分
2300
发表于 2015-8-24 15:32:56 | 显示全部楼层

点评

谢谢顶贴!  详情 回复 发表于 2015-8-24 16:41
回复 支持 反对

使用道具 举报

24

主题

277

帖子

604

金币

网站编辑

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1158
 楼主| 发表于 2015-8-24 16:41:38 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

24

主题

277

帖子

604

金币

网站编辑

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1158
 楼主| 发表于 2015-8-25 08:24:46 | 显示全部楼层
鸣龙 发表于 2015-8-24 17:59
有一定道理的。

谢谢关注!
回复 支持 反对

使用道具 举报

4

主题

58

帖子

70

金币

初到孔明

Rank: 1

积分
151
发表于 2015-8-26 08:24:14 | 显示全部楼层
顶贴!

点评

谢谢支持  详情 回复 发表于 2015-8-26 17:36
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

66

帖子

73

金币

初到孔明

Rank: 1

积分
162
发表于 2015-8-26 09:49:24 | 显示全部楼层

点评

谢谢支持  详情 回复 发表于 2015-8-26 17:36
回复 支持 反对

使用道具 举报

24

主题

277

帖子

604

金币

网站编辑

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1158
 楼主| 发表于 2015-8-26 17:36:33 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

24

主题

277

帖子

604

金币

网站编辑

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1158
 楼主| 发表于 2015-8-26 17:36:41 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

24

主题

277

帖子

604

金币

网站编辑

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1158
 楼主| 发表于 2015-8-26 17:36:56 | 显示全部楼层
鸣龙 发表于 2015-8-24 17:59
有一定道理的。

谢谢支持
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表